Квартирный вопрос станет острее. В следующем году ожидается отмена господдержки по субсидированию ипотечных ставок по программам льготного кредитования. Эксперты рынка ожидают падение спроса на жилье.
Господдержка по субсидированию ипотечных ставок спасла строительную сферу в нелегкие годы, позволила застройщикам даже увеличить темпы ввода жилья. В первую очередь, эконом класса. Но, недавно, на самом верху, на совещаниях властей и банкиров заговорили о том, что денег больше не дадут.
Алексей Ларгин, заместитель директора филиала банка: «Присутствовал Дворкович – вице-премьер. И там нас практически заверили, что вопрос уже решенный – что господдержки не будет на следующий год, что она изжила себя как факт».
Говорят, что сильного падения рынка не будет. Банки и так несильно задирают цену по кредитам, ставки снижаются и становятся доступнее. Все это происходит на фоне снижения стоимости жилья – за полтора-два года она упала более чем на 8 процентов, примерно на пять тысяч семьсот рублей.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций СОФЖИ: «В феврале 15 года она была 65 894 рублей, в октябре 2016 года – 60 190 рублей».
Застройщики и банкиры понимают, что денег у населения стало меньше. На снижение стоимости скажется и введение налога на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости. Кроме того, цену сбивают также банки, которые выставляют на торги ипотечные квартиры, по которым не смогли расплатиться заемщики. По словам экспертов, рынок сейчас ориентирован на покупателя, за него борется. При торге за квартиру можно снизить цену на 10-15 процентов. Отмена господдержки также скажется на снижении покупательского спроса, а значит и на стоимости.
Алексей Ульянин, руководитель агентства по оценке недвижимости: «Но, если смотреть на рынок недвижимости чуть дальше, в горизонте следующего года, уверен, что цены на недвижимость также будут продолжать медленное падение».
Поэтому торопиться сейчас с покупкой жилья не стоит. Можно подождать и взять дешевле. Однако, стоит помнить, что без гарантированного дохода не много лет вперед связываться с ипотекой нельзя. Специалисты говорят: чтобы спокойно оплачивать ипотеку, доход семьи из двух человек должен быть не менее 60 тысяч рублей.